レオパレス/建築基準違法の問題で退去を命じられた話/オーナーの被害について

 

レオパレスといえば、テレビやベッド、冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機など、最低限の家具家電が初めからついているので、初期費用としては抑えられるというところがメリットでありますよね。

 

評判としては、「壁、天井が薄く近隣の音が聞こえる。」という意見も多くあります。

今回は建築基準法を満たしていなかったということもありますよね。

入居者の方も迷惑な話だと思います。

 

ということで、僕が個人的に思ったことをいろいろと書いちゃいます!

 

◆僕の物件ヒストリー

 

実は僕の住んでいる物件も、

「お住いのレオパレス物件にて建築基準が満たしていないため退去を願います。」

というお知らせを受けました。

問題になっていたのは知っていましたが、「まさかここが該当するなんて」って感じでしたよ。

 

 

そもそもなんでレオパレスに住んでいるかというと、ただ単に入社したときにここに住むように手配されていかたらです。

住むところぐらい自分で決めさせてほしいですよね~。

ですが引っ越すにも「住みたいところがある」っていう個人的な理由だと会社が引っ越いし費用を出してくれないので、我慢していた状況でした。

 

でも今回、レオパレスの建築基準に満たしていないということなので、「引っ越し費用は会社で出します」「住みたいところを自分で見つけて良い」とのことなので、僕の場合は『嬉しい』という気持ちが多かったんですけどね。(大変な思いをされている方はごめんなさい。)

 

◆レオパレスの問題をざっくり説明する

知れば知るほどひどい問題が多い。

誰が悪いのかっていうと、役職が上の方だと思います。

一般社員の方は上の命令に従うだけですし、実務を行う側として苦しい思いもたくさんされたでしょうね。

 

それはさておき、過去にあった問題、今回の問題をざっくり説明しようと思います。

で、もっとも被害にあったのはオーナーです。

 

オーナーと不動産会社の間で結ばれる契約の一つで、「サブリース契約」というものがあります。

サブリース契約の仕組みとしては、オーナーが物件を不動産会社へ貸し出し、不動産会社と入居者で賃貸借契約を結ぶというもの。

この契約をすることで、オーナー側のメリットとしては、物件に入居者がいなくても不動産会社から賃貸の80%ほどの金額を、契約した期間の間、保証家賃として受け取れるということです。

さらに、入居者との間での面倒な申請や手続きも不動産に任せることができるので、オーナーは楽ですよね。

 

ですが建物はいつまでも新しいわけではないので、新築と同じ賃金で貸すことはできませんよね。

これにより「保証家賃は2年に1度更新する。」というものがあるんです。

保証家賃が下げられちゃうんでオーナーの収入としては減ってしまいますよね。

でもここまでは一般的にはしょうがない話。

 

 

 

レオパレスはこの続きがひどかった。

このサブリース契約を結んだオーナーが建設費用を負担してレオパレスが建物を建てますよね。

建てた土地の付近にレオパレスが密集することで空き家が多くなり、オーナーへの支払われる保証家賃が大きく減額されるという問題がありました。

オーナーは苦しい状況になりますよね。

これが1つ目。

 

さらに入居者が減ると、レオパレスがオーナーに保証家賃を払うとレオパレスが赤字になりますよね。

なので、家賃をさらに引き下げることでオーナーに払う保証家賃を下げ、入居者を確保しようとします。

サブリース契約の条件によっては、「オーナーが家賃の見直しに応じなければいつでも契約を解除できる」というものが記載されていたりもします。

サブリース契約を結んで赤字になるから保証家賃の見直しを応じなかったら、そりゃあ契約を解除しますよね。

これが2つ目です。

 

さらに追い打ちをかけるように、建築基準を満たしていないって。

オーナーに残されるものって、建築費用の借金と、建築基準を満たしていない建物ですよ?

オーナーはどうすりゃいいんですかって感じですよね。

 

◆僕が退去後に探した物件

ちょっといろいろ批判しまくっちゃったわけですけど、入居者も被害者の一人ですね。

入居者の方も新しい物件を探さなければいけない状況になってしまったことでしょう。

 

僕の話をしますが、さっそく物件を見てきました。

すると良さそうな物件がたっくさん!!

ロフト付きのデザイナーズなんかすっごく良いですよ。

 

僕はどんな条件で調べたかというと、

  1. デザイナーズ
  2. トイレとバス別
  3. エアコン有
  4. インターネット無料
  5. ロフト有
  6. 駅まで10分以内
  7. 築5年以内

というたった7つの条件です。

 

実際に見に行ったんですけど、めーっちゃ良かった!

おススメです!!

一人暮らしの方で物件探ししているのであれば、この条件で探してみて下さい。

 

ただ、家電家具は自分で揃えないといけませんけどね。

 

僕自身が思ったことですが、今回引っ越しできるということがすっごくうれしい。

今住んでいたレオパレスは駅まで20分かかるし、良いところが、、、って感じ。

 

これで家賃は変わらないって、すごくないですか?

普段生活する場所なので、自分で決めたいしストレスなく過ごしたいですよね!!

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